Как раньше, так и в наше время, невзирая на огромный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, большие строительные проекты обходятся весьма дорого. Немалых значительных финансовых вложений потребует даже строительство типового жилого дома, а цена коммерческого строительства часто в несколько раз больше. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наиболее подходящий выход из положения. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий есть разнообразные условия кредитования, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.
Чтобы начатое вами строительство было успешным, следует прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Потом нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если избрали делать это сами, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Все это отнимает много времени, особенно у человека далекого, непрофессионала в строительстве. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Как это ни выдастся странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить данную ответственность специалисту. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что такая фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генеральный подрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому важно поручить генподряд строительства специалисту.
В сумму кредита на строительство следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика достаточно обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технадзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.
Представьте, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Первыми вашими шагами станут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, цены и необходимого количества стройматериалов, расценок на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение таких вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.
